Thời gian vừa qua, Thanh Hóa là thị trường BDS sôi động bậc nhất khu vực miền Bắc, hàng loạt ông lớn đã về triển khai tại đây. Trong đó có thể kể tới Sun Group với hàng loạt dự án quy mô tỷ đô, đặc biệt trong số đó là Sun Sầm Sơn.
Vậy có nên đầu tư vào dự án Sun Sầm Sơn trong năm 2022?
Yếu tố vĩ mô với nhiều lợi thế cho Thanh Hóa
Có thể nói, Thanh Hóa đã thực sự là điểm đến của các nhà đầu tư sau nghị quyết 58 của Bộ chính trị, đưa Thanh Hóa trở thành 1 trong tứ cực tăng trưởng bao gồm: Thanh Hóa – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Đây là xung lực chính cho sự phát triển mãnh mẽ của Thanh Hóa vốn được đánh giá có nội tại vô cùng tốt, đất rộng người đông, của cải nhiều.
Hiện, Thanh Hóa là tỉnh thu hút đầu tư đứng thứ 8 cả nước và đứng đầu các tỉnh Miền Trung. Các dự án hạ tầng của Thanh Hóa hiện đang có tổng mức đầu tư gần 40.000 tỷ đồng, được xem là đại công trường hàng đầu cả nước với nhiều tuyến đường huyết mạch. Tỷ lệ giải ngân đầu tư công của Thanh Hóa cũng đạt trên 90%, thể hiện sự quyết tâm mạnh mẽ của chính quyền và sự hỗ trợ cực lớn từ trung ương để Thanh Hóa có thể bứt phá.
Các chính sách tài khóa đặc biệt dành cho Thanh Hóa
Trong năm 2021, chính phủ đã lên phương án trình quốc hội nhiều cơ chế đặc thù cho Thanh Hóa và nhận được sự đồng thuận cao.
Trong đó có thể kể đến chính sách được giữ lại nguồn ngân sách rất lớn từ cảng Nghi Sơn và hoạt động đấu giá đất. Đây chính là nguồn thu lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng mỗi năm, giúp Thanh Hóa có nguồn vốn lớn để đầu tư cơ sở hạ tầng.
Tiếp đó là chính sách về đất đai, theo đó:
“Về quản lý rừng, đất đai, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định chuyển mục đích sử dụng đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ đầu nguồn từ 50 ha trở lên; đất trồng lúa 2 vụ trở lên với quy mô từ 500 ha trở lên của tỉnh Thanh Hóa và báo cáo Quốc hội tại kỳ họp gần nhất.
Hội đồng nhân dân tỉnh Thanh Hóa quyết định chuyển mục đích sử dụng đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ đầu nguồn dưới 50 ha; đất rừng sản xuất dưới 1.000 ha; đất trồng lúa 2 vụ trở lên với quy mô dưới 500 ha theo ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, phù hợp với quy hoạch lâm nghiệp cấp quốc gia, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền quyết định”.
Điều này là cơ hội để các doanh nghiệp đầu tư tại Thanh Hóa rút ngắn thời gian, thủ tục xử lý các dự án tại địa phương.
Những tuyến đường huyết mạch tại Thanh Hóa
Năm 2020, với việc liên tiếp hai dự án lớn được khởi công là: Dự án đường cao tốc Bắc – Nam, đoạn Mai Sơn – Quốc lộ 45 nối hai tỉnh Ninh Bình – Thanh Hóa và Dự án đường từ trung tâm TP Thanh Hóa nối với đường từ Cảng hàng không Thọ Xuân đi KKT Nghi Sơn, Thanh Hóa đã có bước khởi đầu đầy hứa hẹn để thực hiện thành công khâu đột phá chiến lược về phát triển hạ tầng giao thông. Trong đó, dự án cao tốc Bắc Nam dự kiến sẽ được thông xe trước năm 2023, rút ngắn thời gian di chuyển từ Thanh Hóa – Hà Nội chỉ cón hơn 90 phút.
Một số dự án có tổng vốn đầu tư cao dự kiến hoàn thành trong năm nay có thể kể đến như dự án đường từ Quốc lộ 1A đến điểm đầu tuyến đường Đông Tây 4 đi cảng Nghi Sơn có tổng mức đầu tư hơn 1.479 tỷ đồng; dự án Đường giao thông nối thị xã Sầm Sơn với KKT Nghi Sơn (giai đoạn 1) 1.479 tỷ đồng; dự án Đại lộ Đông – Tây TP Thanh Hóa, đoạn từ thị trấn Rừng Thông đến Quốc lộ 1A với tổng vốn hơn 1.283 tỷ đồng.
Dự án Tuyến đường từ TP Thanh Hóa đến Cảng hàng không Thọ Xuân gồm 3 thành phần với tổng vốn đầu tư 3.567 tỷ đồng sử dụng ngân sách địa phương. Tuyến đường có chiều dài 34,7 km, trong đó, giai đoạn 1 đoạn từ trung tâm TP Thanh Hóa nối với đường từ Cảng Hàng không Thọ Xuân đi KKT Nghi Sơn được khởi công xây dựng từ tháng 5/2019.
Đặc biệt là tuyến đường Duyên Hải Ven Biển, đây là tuyến đường chiến lược, đã thông xe giai đoạn 1 từ Sầm Sơn tới Quảng Lợi, đoạn đường từ Nga Sơn – Hoằng Hóa cuối năm 2021 cũng được khởi công. Khi toàn bộ tuyến đường được thông xe sẽ kết nối các tỉnh thành ven biển từ Thanh Hóa – Quảng Ninh. Tính riêng Thanh Hóa sẽ kết nối các khu du lịch, khu kinh tế với nhau tạo điều kiện cho sự phát triển mạnh mẽ công nghiệp và du lịch. Trong đó Sầm Sơn là điểm hưởng lợi vô cùng lớn khi là trung tâm từ Nghi Sơn – Nga Sơn.
Điểm làm tổ của Đại Bàng – Hàng loạt ông lớn về đầu tư
Vài năm trở lại đây, Thanh Hóa trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước. Từ năm 2020, loạt doanh nghiệp lớn trên thế giới như Foxconn, AEON, WHA Industrial Development PLC… đã đổ dòng tiền vào thị trường này đầu tư.
Giai đoạn 2016 – 2020, Thanh Hóa đã thu hút được 1.072 dự án đầu tư trực tiếp với tổng vốn gần 115 nghìn tỷ đồng và gần 3,6 tỷ đô la Mỹ. Cũng trong 5 năm này, nhiều dự án lớn tầm quốc gia đã đi vào hoạt động, góp phần quan trọng giúp tỉnh này giữ vững mức tăng trưởng tổng sản phẩm trên địa bàn 12,1%.
Tháng 1/2021, Tập đoàn Foxconn Việt Nam đã đến Thanh hoá để khảo sát, tìm hiểu cơ hội đầu tư sản xuất thiết bị điện tử. Tập đoàn khảo sát địa điểm đầu tư có diện tích từ 100 đến 150 ha với tổng vốn đầu tư 1,3 tỷ USD, doanh số xuất khẩu dự kiến 10 tỷ USD/năm.
Ba địa điểm có thể phù hợp để đặt nhà máy sản xuất linh kiện, thiết bị cho Apple tại Thanh Hóa là khu kinh tế Nghi Sơn, KCN phía Tây TP Thanh Hóa, KCN tại huyện Thiệu Hóa.
Trước đó, vào tháng 12/2020, Thanh Hóa cũng đã có thêm dự án trung tâm thương mại Aeon Mall với tổng vốn đầu tư hơn 190 triệu USD.
Ngoài Foxconn và AEON, Công ty WHA Industrial Development PLC của Thái Lan cũng đã quyết định nghiên cứu hai dự án xây dựng hạ tầng phân khu công nghiệp tại Thanh Hóa trị giá 335 triệu USD. Trong đó, dự án thứ nhất là xây dựng hạ tầng khu công nghiệp số 21 quy mô 539 ha (kinh tế Nghi Sơn, thị xã Nghi Sơn); dự án thứ hai là xây dựng hạ tầng phân khu công nghiệp của khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ Phú Quý, quy mô khoảng 800 ha (huyện Hoằng Hóa).
Vậy có nên đầu tư Sun Sầm Sơn?
Nếu tìm hiểu những thông tin vĩ mô thì chúng ta có thể thấy Thanh Hóa là một tỉnh vô cùng tiềm năng. Có thể nói Thanh Hóa chính là Quảng Ninh của 5 năm trước khi cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh, hàng loạt ông lớn về đầu tư.
Và Sun Group đã vô cùng thành công tại Quảng Ninh, Thanh Hóa sẽ là bước tiến tiếp theo, tại Thanh Hóa ngoài Sun Sầm Sơn và Sun Quảng Yên đã được khởi công thì Sun Group còn có một số dự án như: Sun Hoàng Nghiêu Đông Sơn, KĐT tâm linh Sun An Tiêm, Sun Bến En, KĐT Đông Nam TP Thanh Hóa.
Có thể nói tại Thanh Hóa, Sun cũng phát triển hoàn hảo 1 hệ sinh thái giúp du lịch và bộ mặt Thanh Hóa lên 1 tầm cao mới. Khiến Thanh Hóa trở thành điểm du lịch 4 mùa hoàn ảo với những dịch vụ cao cấp.
Ngoài ra, nếu tính về tiềm năng thì Sun Sầm Sơn còn quá rẻ so với những thị trường như Quảng Ninh, Phú Quốc. Những khách hàng đầu tư Sun Grand Boulevard từ tháng 4 năm 2021 đã có thể có mức lợi nhuận lên đến vài tỷ.
Chính vì vậy, Sun Sầm Sơn chính là cơ hội không thể bỏ lỡ khi thị trường du lịch được mở cữa, nơi đây sẽ là điểm đến hút khách du lịch bậc nhất khu vực phía Bắc.
Giá trị bất động sản tại đây chắc chắn sẽ còn có sự tăng giá vượt bậc, đặc biệt trong tình hình địa chính trị bất ổn, lạm phát tăng cao thì BĐS chính là kênh trú ẩn an toàn, ngoài ra BĐS tại Sun Sầm Sơn còn có thể tạo ra dòng tiền đem về lợi nhuận cho nhà đầu tư rất tốt.
Liên hệ Hotline 0865 063 679 để được tư vấn hoặc chuyển nhượng BĐS.
